广州天河城购物中心停车场修缮工程

招标答疑文件（第01号）

一、招标文件答疑

1、本项目评分要求项目负责人、技术负责人、安全负责人均要求正高级职称方可满分。正高职称在行业内属于顶尖少数，涉嫌为大型央企国企等特定投标人

“量身定制” ，此要求会排除绝大多数符合条件的投标人，且招标人前期的同类型同规模项目均未要求上述人员均为正高级职称，人员资格设置明显超出项目实际需要的过高资格要求，违反了《中华人民共和国招标投标法实施条例》，属于“以不合理的条件限制、排斥潜在投标人”。

答：本项目招标文件中针对项目负责人、技术负责人及安全负责人设置的职称评分标准，是基于本修缮工程的技术复杂性与管理需求，旨在择优遴选综合能力较强的项目管理团队，切实保障工程质量与施工安全。

该职称评分是作为综合评价体系中的一项激励性评审因素（即加分项），而非投标资格条件。所有符合基本资格要求的投标人均可依法公平参与竞争。

在评分梯度设计上，标准采用了连续且平缓的分值阶梯，其中副高级与正高级职称的分差仅为0.5分。以项目负责人为例，其职称评分设置为：中级1.5分、副高级2.5分、正高级3分。此梯度设计既合理体现不同等级专业水平的差异，也避免因分差过大影响竞争公平。中标后，上述关键岗位人员须按要求全职驻场履职。请各投标人结合自身情况，合理配置项目管理团队，确保具备充分履约能力。

综上所述，该评分标准符合相关法律法规规定，不存在以不合理条件限制或排斥潜在投标人的情形。

2、招标文件P23有要求执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）计价，但现在执行《建设工程工程量清单计价规范》GB/T50500-2024，且招标清单用新规范制作。请问招文是否表达有误？

答：按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB/T50500-2024）执行计价。

3、建筑幕墙、建筑装饰施工是否符合建筑工程相关专业职称？

答：符合。

4、《投标人投入主要人员基本要求表》安全员具有安全培训证书或上岗证。请问是否提供安全生产考核合格证（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C3类）即可？

答：安全员可提供安全生产考核合格证（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C3类）。

5、对拆除的废旧物资如何考虑？

答：根据天河城要求，搬运到指定地点或由施工单位处理。

6、进场的材料哪些是否需要材料检测，检测费由谁承担？

答：我方有指定材料检测项目，如一次检测合格的，检测费由我方承担；一次不检测合格的，复检合格的费用由施工方承担。

7、施工区域有哪些要求，是否可以整层施工还是必须分区施工？

答：施工区域以减少对营业影响为原则，需分区施工。停车场计划分40个分区；各个塔楼电梯间各为1个分区；各个车道各为1个分区。

8、施工临时围挡是否有材料要求，围挡材料是否有logo要求？

答：技术措施要求中有施工临时围挡要求，围挡材料表面需按天河城要求张贴画面。

9、消防验收费用由谁承担？

答：消防验收费用由施工方承担。

10、限价内是否含有暂列金？

答：无暂列金。

11、是否有抵房或者合同额贴息费等？

答：按合同要求。

12、招标文件中项目负责人具有建筑工程相关专业职称正高级得3分、技术负责人具有建筑工程相关专业职称正高级得2分、安全负责人具有建筑工程相关专业职称正高级得2分。请问中国建筑集团有限公司颁发的高级工程师是会被认定为正高级还是副高级？

答：投标人须按招标文件要求提供人员评审的相关证明材料。按照中国职称体系，高级工程师对应的职称是副高级。

13、需要提供原始结构图纸，装修墙身节点ZX-6-QD06-09缺失。

答：招标不提供原始结构图纸，图纸已有装修墙身节点ZX-6-QD06-09。

14、聚合物水泥基防水涂料干燥后表面较光滑、致密，腻子与防水层之间的粘结力会不足，后续很容易出现腻子空鼓、开裂、脱落等问题，是否延续投标文件正常做法？

答：按招标文件要求实施。

15、负一层扶梯区域 栏杆是否在本次招标范围内？

答：负一层扶梯区域 栏杆在本次招标范围内。

16、打凿拆除后施工面坑坑洼洼，不满足界面剂施工条件，建议增加基层修补处理。

答：按招标文件要求实施。

17、停车充电桩的电位是否在本次合同范围内？

答：停车充电桩的电位不在本次合同范围内。

18、施工工期招标文件及公告仅标明210天，没有明确的施工时间，请问是否有明确的施工时间，制作答辩PPT时是否需要根据施工时间来？

答：暂无明确的施工时间，投标人可依照施工工期（210天）自行铺排施工时间。

二、相关说明

本答疑文件主要是对本次招标中需要答疑的问题进行说明。凡招标文件与本答疑文件不一致之处，以本答疑文件为准。本答疑文件作为招标文件的一部分，请各投标单位仔细阅读，认真编制投标文件。

招标人：广东粤海天河城（集团）股份有限公司

日期：2025年11月28日

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