一、招标条件

本招标项目中储股份河南分公司物业综合服务项目已经批准实施，招标人为中储发展股份有限公司河南分公司，招标代理机构为智远工程管理有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概况

2.1.项目名称：中储股份河南分公司物业综合服务项目

2.2.招标编号：ZYZB-[2026]-0302

2.3.项目地点：各园区地址：

1、南阳寨园区：郑州市惠济区兴隆铺路9号。

2、广武园区：荥阳市广武镇董庄村。

3、巩义园区：巩义市产业集聚区。

4、孟津园区:洛阳市孟津县平乐镇刘坡村。

5、801园区：洛阳市西工区道南路41号。

2.4.服务范围及内容：

本项目服务范围包括不限于各园区的门卫管理、视频监控值班、消防中控室值班、消防设施日常检查、夜间巡逻的保安工作等；各园区楼宇、卫生间、道路、货场以及其他公共区域的保洁工作，具体详见招标文件第五章项目实施要求及服务内容。

2.5服务期限：一年（以实际服务时间为准）；

2.6.服务要求：符合河南省物业管理条例要求及招标人服务要求；

2.7.标段划分：划分为1个标段。

三、投标人资格要求

3.1.投标人具有独立承担民事责任的能力,具备有效的营业执照或者其他组织的证明文件。

3.2.投标人须具备行业主管部门颁发的《保安服务许可证》；派出的消防中控室值班人员须持有4级及以上（中级及以上）《消防设施操作员》证书，保安队长须持有《中华人民共和国保安人员证》，保安人员持证率不低于80%。

3.3.投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度和完善的服务管理制度（提供岗位责任制度、人员管理制度）；提供2024年度或2025年度经审计的年度财务审计报告和公司服务管理制度。

3.4.业绩要求：投标人须具有自2023年01月01日（以合同签订时间为准）至今，承担过一项仓储物流园区或厂矿、超市、医院、银行、学校、政府机关7类单位的物业类服务的业绩经验，提供服务合同扫描件；

3.5.投标人在参加本项目招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）；提供承诺函，格式自拟。

3.6.信誉要求：投标人须提供“信用中国”网站（