（招标编号：CSFZ-CG-2603）

项目所在地区：天津市

一、招标条件

本河东区津龙湾周边片区城市更新项目、河东区井冈山路周边片区城市更新项目评估审核已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金为其他资金26万元，招标人为天津津龙湾城市更新产业运营有限公司、天津前程城市更新产业运营有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。

二、项目概况和招标范围

规模：河东区津龙湾周边片区城市更新项目位于河东区向阳楼街道街域范围内，紧邻地铁 4、5 号线换乘站成林道地铁站。东至泰兴南路，南至成林道、静墅道，西至靖江路，北至晨阳道，四至范围占地面积约 74 万平方米，更新建筑面积约 58.50 万平方米；河东区井冈山路周边片区城市更新项目位于河东区春华街道，紧邻地铁二号线顺驰桥站。东至红星路，南至华昌道，西至王串场一号路，北至真理道，四至范围占地面积约 70 万平方米，更新建筑面积约 61.50 万平方米。本次采购内容包括评估审核项目总体实施情况及对城市更新政策规定的落实情况；项目投资计划与融资落实情况，资金使用与预算执行进度，以及是否存在隐性债务；核查项目建设合规性与进度情况，民生类项目的资金投入情况；项目招商运营情况；其他专项工作等；总结发现的问题，分析其成因、影响程度与范围，并提出相应的解决意见和建议。具体内容详见采购文件。

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：

(001)河东区津龙湾周边片区城市更新项目、河东区井冈山路周边片区城市更新项目评估审核;

三、投标人资格要求

(001河东区津龙湾周边片区城市更新项目、河东区井冈山路周边片区城市更新项目评估审核)的投标人资格能力要求：（一）供应商须为在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织。（法定代表人/负责人为同一人的两个及两个以上法人/其他组织，或者存在控股或被控股、管理关系的两个及两个以上法人/其他组织，不得参加同一包采购或者未划分包的同一项目采购）（备注：如使用新式样营业执照且未显示经营范围、注册资本等信息时，则该供应商必须另提供从各地方政府指定的信息公示平台下载并且载明经营范围、注册资本等信息的资料并加盖公章）

（二）供应商应具有国家级、省、自治区、直辖市财政主管部门颁发的会计师事务所执业证书，证书在有效期内。

（三）为全面贯彻落实九部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285号）和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，经“信用中国”网站（ 2026 年 05 月 11 日 09 时 00 分到 2026 年 05 月 14 日 17 时 00 分

获取方式：1、如需获取采购文件请在每日 09 时 00 分至 17 时 00 分（北京时间）将（1）在有效期内的营业执照副本或其他组织合法证明材料（如事业单位法人证书、民办非企业单位登记证书、社会团体法人登记证书、基金会法人登记证书等）的复印件加盖公章。若供应商是分支机构的，须提供其设立机构针对本项目的授权书原件的扫描件；（2）法定代表人/负责人资格证明书原件和法定代表人/负责人身份证复印件（复印件加盖公章）的扫描件，如果法定代表人/负责人不能亲自购买，请将法定代表人/负责人资格证明书原件、法定代表人/负责人授权委托书原件及被授权人身份证复印件（复印件加盖公章）的扫描件；（3）采购文件款的电汇信息回执单的扫描件以电子邮件的方式发送至邮箱：tjcgzxzb@，并电话联系代理机构联系人。供应商的邮件标题为：采购编号+供应商名称；邮件内容必须清晰注明单位名称（必须为全称）、联系人姓名、邮箱、联系方式（手机号）。供应商未按上述规定执行，自行承担全部后果。获取文件的有效时间以供应商发送邮件的时间为准。2、采购文件每套售价人民币 300 元，售后不退。供应商在获取采购文件规定的期限内，按照本公告规定的采购文件售价，将采购文件款以公对公方式电汇至采购代理机构指定账户（不接受个人名义汇款）。采购文件款电汇信息如下：单位名称：天津城市轨道咨询有限公司；纳税人识别号：91120116MA070T1P3M；银行账号：277890236747；开户银行：中国银行天津河西支行；汇款***项目文件款。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026 年 05 月 20 日 15 时 00 分

递交方式：天津市南开区南马路铭隆大厦 2 号楼（轨道交通产业大厦 20 层开标室）（西南角地铁站 A 口步行 150 米）纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2026 年 05 月 20 日 15 时 00 分

开标地点：天津市南开区南马路铭隆大厦 2 号楼（轨道交通产业大厦 20 层开标室）（西南角地铁站 A 口步行 150 米）

七、其他

本项目采用非招标方式进行采购，因网站格式限制，本采购项目的公告内容以此部分为准：

{本项目

一、项目名称和编号

（一）项目名称：河东区津龙湾周边片区城市更新项目、河东区井冈山路周边片区城市更新项目评估审核

（二）项目编号：CSFZ-CG-2603

二、项目内容

（一）项目概况及采购范围：河东区津龙湾周边片区城市更新项目位于河东区向阳楼街道街域范围内，紧邻地铁 4、5 号线换乘站成林道地铁站。东至泰兴南路，南至成林道、静墅道，西至靖江路，北至晨阳道，四至范围占地面积约 74 万平方米，更新建筑面积约 58.50 万平方米；河东区井冈山路周边片区城市更新项目位于河东区春华街道，紧邻地铁二号线顺驰桥站。东至红星路，南至华昌道，西至王串场一号路，北至真理道，四至范围占地面积约70万平方米，更新建筑面积约 61.50 万平方米。本次采购内容包括评估审核项目总体实施情况及对城市更新政策规定的落实情况；项目投资计划与融资落实情况，资金使用与预算执行进度，以及是否存在隐性债务；核查项目建设合规性与进度情况，民生类项目的资金投入情况；项目招商运营情况；其他专项工作等；总结发现的问题，分析其成因、影响程度与范围，并提出相应的解决意见和建议。具体内容详见采购文件。

（二）工期：自合同签订之日起至双方履行完毕约定的所有业务为止。

三、供应商资格要求

（一）供应商须为在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织。（法定代表人/负责人为同一人的两个及两个以上法人/其他组织，或者存在控股或被控股、管理关系的两个及两个以上法人/其他组织，不得参加同一包采购或者未划分包的同一项目采购）（备注：如使用新式样营业执照且未显示经营范围、注册资本等信息时，则该供应商必须另提供从各地方政府指定的信息公示平台下载并且载明经营范围、注册资本等信息的资料并加盖公章）

（二）供应商应具有国家级、省、自治区、直辖市财政主管部门颁发的会计师事务所执业证书，证书在有效期内。

（三）为全面贯彻落实九部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285号）和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，经“信用中国”网站（ 年 5 月 11 日 9 时 00 分到 2026 年 5 月 14 日 17 时 00 分

（二）获取采购文件的方式：1、如需获取采购文件请在每日 09 时 00 分至 17 时 00 分（北京时间）将（1）在有效期内的营业执照副本或其他组织合法证明材料（如事业单位法人证书、民办非企业单位登记证书、社会团体法人登记证书、基金会法人登记证书等）的复印件加盖公章。若供应商是分支机构的，须提供其设立机构针对本项目的授权书原件的扫描件；（2）法定代表人/负责人资格证明书原件和法定代表人/负责人身份证复印件（复印件加盖公章）的扫描件，如果法定代表人/负责人不能亲自购买，请将法定代表人/负责人资格证明书原件、法定代表人/负责人授权委托书原件及被授权人身份证复印件（复印件加盖公章）的扫描件；（3）采购文件款的电汇信息回执单的扫描件以电子邮件的方式发送至邮箱：tjcgzxzb@，并电话联系代理机构联系人。供应商的邮件标题为：采购编号+供应商名称；邮件内容必须清晰注明单位名称（必须为全称）、联系人姓名、邮箱、联系方式（手机号）。供应商未按上述规定执行，自行承担全部后果。获取文件的有效时间以供应商发送邮件的时间为准。2、采购文件每套售价人民币 300 元，售后不退。供应商在获取采购文件规定的期限内，按照本公告规定的采购文件售价，将采购文件款以公对公方式电汇至采购代理机构指定账户（不接受个人名义汇款）。采购文件款电汇信息如下：单位名称：天津城市轨道咨询有限公司；纳税人识别号：91120116MA070T1P3M；银行账号：277890236747；开户银行：中国银行天津河西支行；汇款***项目文件款。

五、提交及开启响应文件时间及地点

（一）提交响应文件及签到截止时间：2026 年 5 月 20 日 15 时 00 分

（二）提交响应文件及签到地点：天津市南开区南马路铭隆大厦 2 号楼（轨道交通产业大厦20层开标室）（西南角地铁站 A 口步行 150 米）。供应商将纸质文件及电子版文件按要求密封递交，逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照采购文件要求密封的采购人将予以拒收。

（三）开启响应文件时间：2026 年 5 月 20 日 15 时 00 分

（四）开启响应文件地点：天津市南开区南马路铭隆大厦 2 号楼（轨道交通产业大厦 20 层开标室）（西南角地铁站 A 口步行 150 米）。

六、项目联系人及联系方式

（一）联系人：刘工

（二）联系电话：022-58956787

（三）邮箱：csfzcbzcb@

七、采购人的名称、地址

（一）采购人名称：天津津龙湾城市更新产业运营有限公司、天津前程城市更新产业运营有限公司

（二）采购人地址：天津市河东区大王庄街道七纬路 106 号嘉华大厦 805 室

八、采购代理机构的名称、地址、联系人和联系方式

（一）采购代理机构名称：天津城市轨道咨询有限公司

（二）采购代理机构地址：天津市南开区南马路铭隆大厦 2 号楼 2006 室（轨道交通产业大厦 20 层）

（三）采购代理机构联系人、网址、联系方式

联系人：冯工、刘工

邮箱：tjcgzxzb@

联系方式：63183299/63183199

九、公告期限

询比采购公告的公告期限为 3 个工作日。

十、本项目的监督部门为：

供应商在采购过程中如有异议请按照相关法律、法规的规定，向采购人提出质疑。受理单位：天津津龙湾城市更新产业运营有限公司、天津前程城市更新产业运营有限公司，受理负责人：刘工，电话：022-58956787，受理地点：天津市河东区大王庄街道七纬路 106 号嘉华大厦 805室。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为供应商在采购过程中如有异议请按照相关法律、法规的规定，向采购人提出质疑。受理单位：天津津龙湾城市更新产业运营有限公司、天津前程城市更新产业运营有限公司，受理负责人：刘工，电话：022-58956787。

九、联系方式

招标人：天津津龙湾城市更新产业运营有限公司、天津前程城市更新产业运营有限公司

地址：天津市河东区大王庄街道七纬路 106 号嘉华大厦 805 室

联系人：刘工

电话：022-58956787

电子邮件：csfzcbzcb@

招标代理机构：天津城市轨道咨询有限公司

地址：天津市西青区才智道 36 号轨道咨询公司 1508

联系人：刘工、冯工

电话：63183199/63183299

电子邮件：tjcgzxzb@

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：         （签名）

招标人或其招标代理机构：              （盖章）